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第110章地位的晋升
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时间匆匆，转眼来到1985年。
元旦这一天，传媒集团发布公告：黄乾亨先生不再担任传媒集团的董事局主席，林嘉耀将担任传媒集团董事局主席兼总经理。
此新闻备受香港市民关注，因为恒生指数从去年7月的最低谷747点，已经涨至去年底的1200点，升幅高达60%出头；
与此同时，传媒集团成为市场的小明星股」，股价从3月份的0.9港币/股，去年底升至5港币/股，市值突破3亿港币，涨幅400%多。
涨幅之所以如此巨大，第一是传媒集团在日报丶杂志丶漫画丶电影产业的全线爆发，其次便是投资证券帐面收益颇丰。
「靠，二十岁出头的上市公司主席，林嘉耀真是传奇人物啊！」
「若论实力，林嘉耀在香港大亨中，只算小辈！但他足够年轻，前途不可限量。
「在文人当中，他已经堪比金大侠，传媒集团的前途可比《明报》大。
称赞纷沓而至！
更重要的是，香港年轻人将林嘉耀视为偶像，大家都幻想着成为林嘉耀第二」
传媒集团的会议室。
林嘉耀正在与梁柏韬丶高玮光丶余青乐丶张华健等人，进行一场秘密会议。
「各位，传媒集团在日报丶杂志丶漫画丶电影产业中发展已经走上正轨，但既然是集团性质，我想继续投资地产。所以这次召集大家，是想让传媒集团进行供股集资，以供新的投资。」
此时，传媒集团帐户上还躺着2000万的现金流，这些都是去年传媒业的利润，其中仅《英雄本色》就贡献1000万的盈利（还有后续的海外收入）。
同时，传媒集团投资证券的帐面收益颇丰，买进的8000万蓝筹股，此时盈利接近6000
万港币。
最后，传媒集团的债务此时也减少至5000万港币。
梁柏韬当即说道：「传媒集团此时供股，相信备受市场的欢迎，若按照每五股供一股计算，可筹集资金6000万港币。」
此时的他，已经从获多利公司离职，与林嘉耀合作了一家叫做百富勤投资公司」；
而且，梁柏韬还在花旗银行兼任投资银行业务」的高级顾问。
高玮光点点头，说道：「不错！最近半年以来，传媒集团的信誉一路上涨，哪怕现在市值突破3亿港币，实际上也是大大被低估，供股集资没有问题。」
在年底的一篇经济类文章中，专家就指出传媒集团」仅日报丶杂志丶漫画三项，年盈利就可能达到4000万港币；更不要说，传媒集团还有：电影丶地产丶证券三大产业也做的不错。所以，传媒集团依旧属于潜力股。
大家纷纷赞同此时供股集资，随即林嘉耀便委任梁柏韬担任财务顾问」，高玮光则代表传媒集团负责此事。
待梁柏韬离开后，林嘉耀对三驾马车」开口说道：「传媒集团此次投资物业，需要是大项目，且长期收租效益高的项目。余经理，你带人好好的物色！」
余青乐是原来新时代地产的副总经理，如今是传媒集团的三把手」，地位略高于年轻的张华健。
他略带激动语气的说道：「是，林生」
他擅长行政和地产投资管理，这与传媒集团的主业不符，一直担忧边缘化。
如今传媒集团依旧在投资地产，这是他最愿意看到的。
安排一番后，三人离开。
林嘉耀坐在办公室里，思索传媒集团的发展。
根据他的记忆：恒生指数此轮上涨潮，能一直持续到1987年10月前。
不过传媒集团投资证券的历史，应该会在最近结束。
原因很简单，传媒集团的主业是传媒行业」，副业才是地产和证券」；其中投资股票，林嘉耀更倾向以个人和独资企业的名义去投资，而非传媒集团。
元旦的下午，林嘉耀乘坐奔驰汽车来到山顶道1号。
保镖拉开车门，林嘉耀一身正装走向汽车，地产经纪人阿雄陷媚的走上前。
「林生」
结识到林嘉耀，阿雄最近一年多也发达起来，成为地产经纪中的资深经纪」，并升官发财。
应为擅长攀炎附势，林嘉耀也对阿雄颇为照顾。
没办法，情绪价值大家都喜欢。
「阿雄，这次是个大买卖呢！」
阿雄连忙说道：「跟着林生，大买卖以后是常事呢！」
他不是林嘉耀的员工，却以跟班」为荣。
「哈哈，你小子会说话！」
「林生请」
走进山顶道1号别墅，阿雄熟练的介绍起来：「林生，三年前这里是美国的领事馆，业主赵先生以2400万港币拿下这幢独立别墅，如今三年过去，赵先生要折价一半出售。」
行情差不多。
至少要1987年，香港地产才能涨到1981年巅峰时的行情。
就拿北角平均住宅单价为例，巅峰时高达1100港币每平方尺，如今依旧才650港币每平方尺。
阿雄继续介绍道：「当然，这套别墅有个缺点！」
「喔」林嘉耀好奇起来。
倒不是好奇阿雄为什么主动抖出缺点」，这个不难理解—阿雄要想继续榜上林嘉耀，偷奸耍滑绝对不长久。
而是好奇这套别墅，能有什么缺点。
阿雄诚恳的说道：「不少人都认为，山顶道1号的风水有问题——门前大路冲宅..
」
林嘉耀笑了起来，说道：「问题不大！我这个人天生的福星高照，一般风水局很难影响到我！」
阿雄跟着笑道：「那是.....山顶道1号地盘面积为1.4万平方尺，建筑物乃是70年代重建的，比较新；另外赵先生三年前买下后，有重新装修过，但却一天没有住过...
这个业务也是香港的一位商人，没有居住在这里，第一是期间装修花了一段时间，然后就是1983年有开始准备移民。
听完介绍后，林嘉耀没有磨蹭，直接说道：「约一约赵生，我们直接谈谈！」
阿雄心中大喜，他太熟悉林嘉耀的作风了，购买物业基本属于快狠准」，只要约业主，基本就已经敲定。
林嘉耀详细的参观了山顶道1号，对这里整体还是非常喜欢。
假设他买下来后，差不多花过两三个月时间重新布局一下，便可以住进这里来。
至于总价1200万港币，这对他来说是洒洒水，仅用《香港方块》的最近三个月收益便已经充足。
去年，《香港方块》大概为林嘉耀赚了600万美金，即5000万的巨款，堪称吸金利器。
1月2日，香港股市迎来开门红。
下午，林嘉耀邀请邵逸夫在半岛酒店喝茶。
凭藉《英雄本色》的合作，再加上林嘉耀事业精进，他也是和邵逸夫搭上线。
「邵爵士，我们暴雪影业有意租赁邵氏院线，作为长期发展的基石。倘若您意在电视产业大展宏图，又对电影产业不是那么看中的话，我希望可以谈一下这个合作。」
邵逸夫很意外，随即略带讥笑的说道：「年轻人，不要觉得拍摄出一部大卖的电影，就可以和邵氏丶嘉禾丶新艺城这样的老牌电影公司相比。邵氏院线一年租金几千万，当心亏的底裤都没有了！」
事情很突兀，他自然要给这个不知天高地厚的年轻人上上课。
林嘉耀很平静的说道：「邵爵士有所不知，我们传媒集团的实力还可以，一年几千万的租金，还是出得起的。更何况，院线不比其他产业，我认为风险不是那么大。当然，一切都是邵爵士的意愿，我只希望自己有那种荣幸。」
他姿态很低，第一是邵逸夫现在确实是真正的大亨」，他就一个小亨而已；第二是他主动找上门，自然也是主动权不在手了。
邵逸夫表情缓和了一些，说道：「你今天的请求确实有些突兀」
林嘉耀则说道：「我听人说，邵氏去年的十几部电影，赚钱的就三部电影，这才上门探探您的口风。」
邵逸夫表情一僵，随即说道：「我现在将重心放在TVB上，确实有些无心顾及邵氏影业，但今年未必不能翻盘。」
「是是」
话既然已经讲出来，那就没有必要争执什么，只需先来这里排个队而已。
其实，林嘉耀也想过收购德宝电影」，不过想到卷毛」只想拍艺术电影，这就完全不符合林嘉耀的作风了。
另外一边，邵氏的王晶已经答应合约到期，便跳槽暴雪影业。
所以如今的暴雪影业虽然仅拍了一部电影，但也即将会爆发：吴宇森在筹备《英雄本色2》，这部电影票房怎么也有2000万以上；王晶一来就有周润发两部戏约合同可用，可以拍摄《杀妻二人组》和《原振侠与卫斯理》等可拍..
去年底以1200点收盘，新的一年仅用十天时间，便在1月11日这一天达到1350点。
传媒集团。
高玮光丶余青乐丶张华健三人，联袂来到林嘉耀的办公室。
「林生」
林嘉耀开口说道：「玮光，我们传媒集团投资的证券帐户，盈利情况如何？」
4000万本金+4000万杠杆资金，在750点入市购买蓝筹股，如今恒生指数已经上涨80%。
高玮光马上略带兴奋的说道：「林生，目前帐户上的浮利达到7500万港币出头，收益超过指数上涨。」
地产丶金融丶公用事业猛发力。
林嘉耀手指轻点桌面，脑海里陷入思考：
恒生指数已经达到1350点，不知道会不会突破1400点，这个林嘉耀没有记忆。
不过林嘉耀认为：传媒集团投资证券是属于不务正业」，且后续继续投资证券，可能会暴露他在金融领域的天才天赋」。
所以，可以见好就收吧！
他当即说道：「接下来的一个月时间，逐步套现吧！」
高玮光没有犹豫，执行命令道：「好」
供股集资筹集资金6000万（1月下旬完成），证券获利7500万，再加上证券本金4000
万，最后还得加上帐上现金流2000多万....传媒集团足足有两亿资金可以动用。
这时候，余青乐开口说道：「林生，星光行大厦的第4~6层写字楼有意打包出售，大概售价为8200万港币。这是详细资料，您过目！」
林嘉耀一听星光行大厦」，顿时就有很熟悉的感觉。
不说1968年，飞艇泰被迫以3750万港市的价格将星光行打包出售给置地：就是真维斯的老板杨钊，前世曾以8200万的价格购入部分写字楼，十年后足足卖出12亿的天价，获利超过十倍以上。
莫非，此次出售的4~6层写字楼，便是那笔投资？
「星光行大厦.....这里的业权是分散的？」
余青乐点点头，说道：「1980年，置地以10亿的价格出售给长实集团为首的大财团」，随后这个财团将其分拆出售，并获得不菲的盈利.....目前，一楼商铺及地下商铺以麦当劳丶屈臣氏等品牌为主......然后这幢大厦上了9楼后，便价格大幅下落....
」
林嘉耀一边看着资料，一边听取余青乐的详细汇报。
星光行还有一个特点：部分房型拥有无敌海景，价格昂贵；一部分则属于面壁户，价格仅海景户型的一半。
「这4~6层的写字楼，是否好出租？」林嘉耀关切的问道。
余青乐当即说道：「非常好出租！星光行位于尖沙咀最繁华的地段，这里的写字楼很受欢迎，4~6层的写字楼目前对外出租的客户中，以外企丶诊所等较多..
」
这些林嘉耀倒是知道，心中已经没有犹豫。
「好，马上谈，准备购入这个物业！」
以传媒集团的实力，目前整幢大厦购买似乎不太现实，但斥资8200万购入星光行的部分业权，也是一个非常优质的投资。
与此同时，林嘉耀个人投资的股票也获得庞大的利润。
他总计9000万的本金，再加上9000万的杠杆，此次获利80%，相当于1.4亿港币出头；
另外，加上他的本金9000万，相当于他足足拥有2.3亿的个人投资资金。
在百富勤投资公司的写字楼里，林嘉耀与梁柏韬坐在沙发上。
就在最近，刚刚成立的百富勤投资公司，买下黄奇松手中的伊人置业41%股权，代价是2100万港币。
梁柏韬说道：「林生，伊人置业已经获得滙丰银行的1500万港币新贷款..
」
百富勤投资购买像伊人置业这样的残废公司，再通过注入资金丶重组，逐步完成一家新的上市企业，并准备高价出售。
林嘉耀笑着说道：「梁生的专业毋庸置疑，具体操纵你负责，我非常放心。这次来找你，是想让百富勤投资帮我做一个项目。」
百富勤投资的股权中，林嘉耀和梁柏韬各占50%。
但投资伊人置业，是林嘉耀个人投资的2100万港币，所以这家企业后续卖出去后，现实林嘉耀与百富勤投资对半分享利润，然后剩下的一半利润，林嘉耀作为50%股权，又得占50%。
相当于，梁柏韬就占25%的权益。
当然，百富勤投资成立，梁柏韬也拉拢了一帮人，在四大证券交易所也拥有经纪牌，所以也做证券业务。
「你说」
林嘉耀开口道：「我准备在未来的一个月里，暗中吸纳会德丰股票，在不打草惊蛇的情况下，越多越好。」
梁柏韬很意外，他肯定林嘉耀无实力去收购这样一家大洋行，那只能说明会德丰集团可能发生变故。
「会德丰可是有名的蓝灯笼？」
林嘉耀笑道：「无妨，我在赌！」
「好，我马上安排」
林嘉耀点点头，他已经开始出售其他的蓝筹股，用于收购会德丰的股票。
之所以如此，便是赌2月中旬的会德丰大战」，预计会德丰股票能升值50%。而其他蓝筹股，这段时间最多也就升水10%不到。
十分划算。
如今的林嘉耀，实力已经水涨船高，资金也是充足，商业投资可以有更多的选择。
当然，他的事业主要还是以：传媒丶服装为主，地产和证券只能说顺手的事情。
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