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听说张大象去了滨江镇考察地块，陈秘书第二天就拍马赶到滨江镇，跟老沈搓了一顿。
「什么？「家纺城』？」
「也有条件的，就是说将来滨江镇的沿江开发，他想要一个码头。」
「港区有啊。」
「他就要滨江镇这里的。」
「那好吧……」
陈秘书心中觉得古怪，可做生意的大老板心思复杂也很正常，说不定人家就是有什么奇怪考量呢？盘了一下老沈说的规模之后，陈秘书更加觉得匪夷所思：「老沈，你的意思是说，张总打算做跨江跨市线路？」
「中巴车现成的啊，走长江大桥也能走，走汽渡也能走。接下来就是地方上做好沟通，当成一个项目来做。」
市里答应不答应也无所谓，沈官根自己是想要做的，而且很有搞头。
首先像綦江丶江皋这样的县级市，乡村老百姓对于家纺需求越来越高，不仅仅是常见的床上用品四件套，档次追求也有了。
其次崇州市的纺织品市场虽然很成熟，可终究价格不透明，滨江镇这次要搞的就是价格透明丶真材实料。
而且沈官根也同意张大象的「能进能出」设计，不搞鱼龙混杂那一套，主打的就是长期口碑，搞虚假宣传和以次充好，就踢出「家纺城」，然后上黑名单。
这个「黑名单」还有个公示机制，做到政企合作丶共同监督。
别人来立规矩，还真不好说，但张大象手上有「十字坡」，还真有这个实力和号召力。
道理很简单，周边地区很多货车司机，本身就是要大量跟轻纺企业合作的，哪个小老板靠谱，哪个小老板心黑手辣，跑江湖的心里最有数。
那么档口建立上，甚至可以先搞短租，小老板们来试试水，中间人就是跑江湖的货车司机。再次可以冲一把地方品牌，张大象有「海克斯」这个牌子在，还是能唬住一些胆子大的工厂主，他们肯定也想搏一搏。
最后一点，也是最重要的一点，这可以是个投资平台，滨江镇的资产管理公司就有了去处和业务。大项目以滨江镇的实力，什么都掺和不了，但这种几百万投资却有可能膨胀几十倍的项目，就非常合适。
这还不是全部，滨江镇甚至可以跨市跨区找外地的乡镇一起合作，比如说找綦江和江皋的乡镇专门做一个片区，江皋的做毛纺集中区，那么綦江的就能做化纤面料集中区。
企业站台和档口，可以提前做好规划，对批发商和个人消费者，都是一目了然。
而且量大还能大家合作。
以前两个小厂互相不认识，肯定是不敢合作的，但现在有了一个滨江镇的「家纺城」，再加上货车司机们集中的「十字坡」，合同就能由「家纺城」来出，发货就由「十字坡」来包。
工厂或者小作坊，只需要考虑生产端。
尤其是张大象手上别的没有，就是车多，各种各样的货车丶面包车，可以完美适配不同规模的生产单位。
因为车多，张大象现在客观上有着暨阳市最大的汽修团队，车辆保养根本不需要到外面。
也就是现在汽修技工数量还不够多，否则早就开展对外业务。
陈秘书听完沈官根描述的大概框架之后，顿时有些心动，他这会儿全程盯着郭家庄还有压力容器厂那几百亩地，忙得抽不开身，可滨江镇这里的项目，看着起步小，可上限非常不错。
主要是就业和税收很稳。
「老沈，那大概范围确定了吗？」
「就之前考虑划给「万人布』项目的那块地，有个一百来亩。原先是修建人工河时候的淤泥堆场，地势比较低矮，不过他说反正要做地下停车场，反而适合「家纺城』。」
「他做的过来吗？「家纺城』要的人手也不少啊。」
「做的过来。」
沈官根抖了一支烟给陈秘书续上，「我四月份之前就到江北跑一圈，几所学校都跑一跑，争取凑个三百家企业入驻。」
「噢？那他呢？能弄来多少？」
「一千家是没有问题的。」
「一千家？！」
陈秘书瞪大了眼睛，菸头接火的时候一时没反应过来，呛了一声之后，掩嘴咳嗽了两下，这才转过来看着老沈，「他能弄来一千家？」
「问题不大的，现在「十字坡』的货车司机俱乐部会员注册实际超过两万了，其中一半都是自己开厂自己开车的个体户。很多驾驶员家里本身就是做并线车间或者棉花被的，他跟这些个体户承诺，版型由「家纺城』来出，小样代工加贴牌，质量最好的能从「十字坡』拿投资扩大再生产。」
「卧槽！」
一听这个，陈秘书头皮发麻，他脑子转得飞快，照一千家来计算，百里挑一出十家牌子货，那直接起飞。
能够做起品牌来，范围不需要大，一个县就够了，那么这个牌子，抵得上三五百家同行小厂。因为能抽税，实打实节省收税成本的。
税务系统是真的不愿意跟小个体户打交道，成本摆在那里，但要说指望小个体户们主动纳税……万里挑一了。
「家纺城」就相当于集中起来，节约了税务系统不知道多少事情。
也因此地方上对于这种性质的单位，比如说五交化市场丶菜市场等等，管得相对来说严，但政策宽容度其实也是很松的。
这也是为什么经常出现哪个市场缺斤少两，又或者某个市场的档口老板把市场保安叫过来一起围殴顾客……
交了钱的。
那种能做到公开透明丶服务周到的大型市场，是真的很少见，主要是「劣币驱逐良币」算是常态，再加上普遍消费心理肯定是量大实惠，那么想要做「高端」，必须是高度承压的同时，还能长期坚守。没有个十年八年坚持，很难说挺过来。
而一个普通企业能够挺过十年本身就是很少见的事情，绝大多数企业是活不过十年的。
陈秘书不是什么破落户出身，他跟老沈稍微聊一聊，就发现张大象给滨江镇画饼画得那是又大又圆。换个人直接当骗子，但这是张大象，那就不一样了。
「他要扶持合作户？」
「对，争取把产业集中起来，逐步形成功能区。我觉得还是很有搞头的，现在滨江镇做小五金算是乱七八糟做了起来，但拿得出手的牌子还是没有。要是能通过纺织产业做出品牌来，那也能带动小五金自建品牌。」
沈官根知道姓陈的是大户人家，来暨阳市也算是镀个金，因此不怕姓陈的不识货，更不怕他不上钩。之前张大象通过郭家庄，就已经知道了姓陈的眼高手低丶志大才疏，那事情就好办多了。
姓陈的人不坏，是有良心的，只是没真正下过基层，但容易成事不足败事有余，所以张大象跟沈官根就是打定主意，主动权捏死在手里，让姓陈的靠过来锦上添花。
愿意就愿意，不愿意就拉倒。
没有陈秘书，换个秘书换个产业方向也不是不行。
「那他融资规模可以相当大啊。」
「计划是二十四万平方米的经营面积，入驻商户八百家左右。如果说做成地下一层地上三层呢，扩大到一千两百家入驻商户也不是不可以。」
「滨江镇户籍人口才三万吧？」
「对，因此为了吸引劳动力过来，「张市村地产开发有限公司』还会在边上做一个「人才公寓』项目。在郦家埭这里，打造整个江南东道最大的外来务工人员住宿区。类似大学宿舍的配置，一厅一卫，滨江镇申请挂牌，由「张市村地产开发有限公司』合作运营管理。争取做到单人月租金八十块以下。」「啥？！」
如此劲爆的消息，听得都吓人。
须知道此时在滨江镇的农村，很多乡下房子出租，一个月也就五十块钱左右，那种只能遮风避雨的，只需要三十五块钱一个月。
只有往市区靠一靠，才能一个月租金八十块钱以上。
而这种农村自建房，除了墙壁地板，剩下的就是木板床……
现在沈官根爆出来的消息，那是按照大学宿舍一厅一卫的规格，那就完全不一样。
床肯定是有，可以是上下铺，也可以是上铺或者下铺拿一个出来当储物柜。
那么双联上下铺，既可以单人间，也可以双人，全看需要。
租金干到八十块以下，这就有搞头了。
「这能盈利吗？」
「不靠房租盈利，当然也不是高价水电费。」
老沈见陈秘书想要继续开口问，直接猜到了他想要问什么，于是回答问题的时候，顺便将陈秘书的疑惑给解释了。
「围绕这个「人才公寓』项目，会投资一家大型超市，然后形成一个口字型门店街区，通过大型超市和街区门店的消费来盈利。」
「啊……啊？！」
本来觉得这是扯淡，可陈秘书自己一想……你他妈还真别说。
甚至他自己都想到了该怎么进一步操作，比如说住宿区拆分不同的功能，女工宿舍楼和男工宿舍楼可以分开，然后也能专门拆分一个夫妻双职工的宿舍区。
全凭需要。
而这种住宿区，不需要跟企业员工对接，直接找滨江镇本地的企业签单，那些解决不了外地员工住宿问题的老板，可以签给「人才公寓」，也可以介绍外地员工去「人才公寓」。
最重要的一点，滨江镇支柱产业就是小五金，大量同业技术工人住在一起，就能互相交流丶互通有无，对于市里把控劳动力流动是有好处啊的。
甚至必要时候，工人集中起来能反向约束企业主的经营。
当然加了，前提是有这个号召力。
这么一想……
陈秘书有点压力，万一工人们跟着「十字坡」的人走了，那不是炸了嘛？
毕竟按照张大象的搞法，「家纺城」的直接雇佣员工数量应该会超过三百甚至五百，反正绝不可能是单店员工小于一百的做法。
要都用外地员工还好，但凡本地员工和外地员工的比例在二比一或者一比一或者一比二，那就挺头疼的。
一百个月入四百块的职工，狗叫权一般；一百个月入过千的职工，那狗叫声量可以非常大。拉到四百个，光工资流水可能就是一千万级别，不敬畏的人会很少。
「那……那……老沈，你储备用地够吗？」
「匀出来啊，郦家埭那里整体搬迁，住房集中。并且保证拆迁户会有一个「迁土工』名额，那陈秘书你也晓得的啊，张象手底下的企业，不算别的，「十字坡』「张家食堂』还有「金桑叶』，填进去的岗位上限拉到一万人都可以，无非是吃不吃「大锅饭』而已。」
滨江镇的耕地是不能动的，至少有一部分是不能动的，但是可以替换，在规划上将一些地块进行变动，同时将宅基地划一部分出来用，这个就是看滨江镇跟张大象的诚意。
诚意到了，很多事情都好说的。
比如说征地款，直接分到户头没问题，而且只要张大象愿意，他甚至不用分期，直接全款。村庄只要不是集体弱智，肯定不会要全款，因为一大笔征地款下来，最多半年就可以花个七七八八。穷人乍富不是什么好事，那么还有良心的村干部，肯定是想办法做成细水长流。
分期支付是阶段性的，同时再混几个就业岗位，解决一下农村劳动力的安置问题，那就成了多赢。核心关键还是滨江镇的吃相，以及张大象的良心。
沈官根的存在，注定了滨江镇的吃相不会突破下限，因为沈官根怕麻烦，从来不给自己留劣迹，混日子归混日子，让他弄点不乾不净的记录，他是不会干的。
以前就不给人面子，来了滨江镇，反而要突破一下？
怎么可能。
老沈的主观能动性可能是差了一些，可抗压能力一流，否则也不会住宿舍的时候还搞个「狡兔三窟」出来。
他每隔几天就换地方住，想要套他麻袋的人已经快精神衰弱了。
而张大象的良心其实很不好说，要说他像个人呢，经常性又变得拟人；要说他不是个人呢，跟周围的老板们比起来，堪称墨子转世。
陈秘书从老沈这里拿了几张复印件，吃完饭之后，就马不停蹄回去跟「老板」商量，顺便给家里打了个电话，让家里第一时间来暨阳市滨江镇考察。
到了三月下旬，借着张大象跟李嘉罄广发喜帖的机会，很多人都是通过七拐八拐的关系，找到了张大象，直接亮明态度想要投资。
因为人数规模庞大，投资机构和个人总数超过一千，暨阳市就根据滨江镇申请的「春季招商引资大会」，安排了这场「千人投资沟通会」。
一时间沈官根风头无二，毕竟外地的同志们，能沟通的最佳渠道，还得是合法政府。
至于说张大象，算是个「吉祥物」了。
滨江镇的本地企业发展纲要，以及民营企业扶持政策宣传资料散发出去之后，感兴趣的人自己会去琢磨可行性。
追捧的人很多，主要是张大象不缺钱，不缺钱的项目反而让人急急忙忙要投钱进来。
各大银行的负责人也来凑热闹，也是顺便拓展一下关系。
「春季招商引资大会」和「千人投资沟通会」就隔了一天，一共是三天时间，滨江镇这一通热闹最牛逼的地方就在于市里特批了两条公路进来。
双向六车道和双向四车道，其中双向四车道那条路是运河公路，「十字坡；滨江店」就在旁边。至于说双向六车道，是市区主干道的延伸，直接延伸到长江边，这也算是滨江镇掏上了。
市里不给点表示也不行，这次「春季招商引资大会」办得很好，捧场的人也多，结果来了之后就看到双向两车道的破路，市里也觉得没面子。
同时也是对能人的一点点鼓励。
在「千人投资沟通会」上，沈官根别的不好说，镜头感非常不错，再加上答疑环节做得到位，今年一个「学习榜样」是少不了的。
「关于暂定名为「滨江家纺城』的规划项目呢，主要未来预期，就是丰富暨阳市沿江及周边地区的纺织品市场，同时呢，也是为了满足周边地区广大农村群众的消费需求。」
「之前多个地方和单位的投资代表提出的问题，我这里做一点简短的回答。」
「首先是大家比较关心的规模，总运营面积，在二十四万平方米到四十八万平方米之间，预计规划入驻商家数量是八百到一千六百家。主推批发业务，兼以零售。」
「其次是主要开发单位和资金提供方，由滨江镇提供郦家埭村附近的土地，以土地入股，张象先生以个人名义投资「滨江家纺城』项目。本来这是一个封闭项目，但因为各方面及各单位的要求，希望提供共同发展携手共进的机会和平台，经过市里的多次协商，会有总计四千万左右的融资额度。具体认购截止日期，会在本月月底之前出台。」
「再次是滨湖和崇州两地的投资机构，比较关心的「品牌打造计划』，这个是「滨江家纺城』的一个入驻商户扶持计划，尤其是对中小微企业的扶持。在关联业务中做到保质保量的企业或个人，就能入选该计划。未来预计扶持出十个左右的地方家纺品牌，在发展过程中，张象先生以及滨江镇，会在销售丶宣传丶运输丶仓储丶技术升级丶面料开发丶产品设计等等环节，共同扶持。」
「该计划的原则是本地外地企业一比一，总扶持计划额度暂定十个不变，最终解释权，将会在四月份和五月份陆续出台。预计明年一期工程完工之后，就会着手推动。」
「最后是很多投资机构代表询问的关于是否上市问题，在这里我可以明确地回应，因为在资金上并没有技术性的缺口，所以除非是有一定的社会责任要承担，正常情况下，是能不上市则不上市为基本原则。因为「滨江家纺城』的利润来源，在十八个月以后，将会多点开花丶多维开发，这一点，我们滨江镇已经跟市里以及綦江丶江皋等兄弟城市相关部门作了简短的汇报。」
沈官根在「千人投资沟通会」上，说的其实也是废话，大家过来关心的事情就是能投多少钱进来。所以别的先不管，就那四千万左右的融资额度，够干啥的？
每个人四万块？
这不扯淡吗？
你给整个大活儿，不然大家来一趟都不容易。
但是章程就是如此，现在讨论的终究是「家纺城」这点菜，即便沈官根手里捏着别的硬菜，可市里不放风，他是不会说的。
这时候陈秘书的作用，就体现了出来，滨江镇的「万人布」和「外来务工人员住宿功能区」项目，就是由陈秘书出马，首次透露到了社会上，也是首次出现在了本地的投资市场。