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第284章价值4000万的招商局(第1/2页)
元旦过后的第一天，陈光良来到平安银行大厦，这里基本成为他的事业大本营。虽然近一年来，陈光良去外滩9号工作的时间也较多，但毕竟那是替国家做事，他捞不到什么好处。
相反在平安银行大厦，陈光良很多指令都从这里发出，然后一笔笔财富也汇聚在这里。
“老板”
平安银行的夏高翔、叶熙明两人，连袂来到他的办公室。
陈光良放下手中的工作，马上安排道：“将剩余的公债，在这两个月进行套现，不要留！”
“好的”
前面已经套现四成，如今还剩下六成（以投资额度计算）。
经过近两年的投资（一二八事变后开始的），平安银行陆续投入500万的资金购入，如今获利高达400万大洋（含利息收入）。
而贷款500万一年的利息，也就五六十万左右而已。
所以说，投资公债这一次是非常成功的。
接着，夏高翔提议道：“老板，我们平安银行也可以涉猎保险行业，毕竟如今我们已经成为一家大型银行。”
平安银行如今的资产值也是在400~500万大洋，存款更是突破2000万，短短两年多时间便跻身大型银行，确实够传奇的。
陈光良思考起来，随后说道：“只是这个时代的保险，战争的风险大，若是贸然投资，未必有得赚！”
夏高翔马上说道：“初始资本额可以小一点，而且我们可以和人合作，占股大部分则可；另外，保险业务也是可以分销的，一些洋行的保险业务，由我们来分销，同样可以获利。”
陈光良明白了，因为他熟知的一些华人保险公司就是这样，事实上，英国的保险公司最受欢迎，其次是美国、法国的保险公司。
例如，环球航运的船只，无论如何也不可能给自己保险公司来做，只有找英国大型保险公司投保。
“行，晚点我们开会研究一下。另外，我打算将长江钱庄并入平安银行，新组平安证券，业务包括公债、股票、标金等的经纪业务.”
商业银行、投资银行、保险、证券，这四大金融业务，也可以开始坐起来了。
“好的，晚点大家一起讨论一下具体的方案。”
简单的沟通后，陈光良决定给大家两周时间的准备，再开会讨论。
长江钱庄并入平安银行后，那么平安银行就和陈光良其它企业组成一个大型托拉斯集团，说是财团也没错。
这一日，陈光良在办公室里，接待了锦兴营业公司的孙春生。
孙春生是前几年仅次于陈光良的华资地产商，因为他跟风速度最快，陈光良发明‘租地、代建’模式，他差不多三个月后也开始；陈光良发明‘分层、分期’，孙春生也不到半年就卖出第一个楼盘。
因此，前世也就四百万身家的孙春生，这一世身家怕是得有七八百万。
而目前整个沪市的地产资产（地皮、物业等）的总价值是30亿，较几年前翻了一番左右。
孙春生开门见山的说道：“陈先生，我对长江地产旗下霞飞路的五十幢洋楼很感兴趣，价格方面我和林经理有谈过，接近谈拢的程度。另外一方面，我这次找你是希望获得平安银行的贷款！”
他了解陈光良，不太喜欢租赁物业，开发那么多洋房，手中留下的并不多。
与陈光良相反，孙春生虽然也卖出了一些洋房，但手中租赁的物业更多，很多他都是只租不卖，因为这样才能长期的获得收益。
陈光良问道：“你拿什么抵押？”
两人的交情不深，当然涉及如此大笔的贷款，抵押物自然很重要。
孙春生马上说道：“我能拿出两成出头的资金，余下的则打算贷款。平安银行若是能提供剩下八成的资金贷款，期限三年，我则以这五十幢洋房业权作为抵押。”
陈光良少做思考的说道：“至少得三成，剩下的七成可以考虑贷款给你！”
既然他知道孙春生要破产，自然首付款就要多要一成，这样孙春生破产也不亏。
其实，事前还有人表示很有兴趣，就是浙省兴业银行。
接下来，就看谁的条件好，自然就卖给谁。
其实如果浙省兴业银行的条件更好，陈光良自然更倾向这家企业，至少人家就算买高了，也不至于亏损和破产；反倒是孙春生，若是吃下这笔物业，怕是依旧避免不了破产的命运。
实际上，孙春生此时的债务情况还算不错，他毕竟‘分层分期’卖出一些楼，此时的财务情况实际不错。
这边。
孙春生见陈光良态度坚决，心知如此的物业，想要的人一定很多。说不定一些银行，人家根本不需要贷款，就能买下。
他便激进的说道：“没问题，首付三成可以。价格？”
陈光良说道：“价格就是260万，这个价格想要的人不止你一家。”
简单明了，本来是该和林鸿英谈的，但价格也确实值。
这五十幢霞飞路洋楼，除了地段优越外，还有就是每幢洋房的用料都比较好，价值自然值；就租赁率来说，一直基本都是满租状态。（陈光良替蒋梅英买了一幢物业，价值10万大洋，带不错的花园）
“好，我尽快给你们答复。”
“嗯，这么大一笔交易，考虑仔细是应该的。”
“多谢”
孙春生也没有多想，他现在满脑子都是要做‘真正的地产大王’。
在沪市，他虽然算是比较出名的地产商，但在很多地产家族来说，那就是个笑话。
当年破产的程霖生，那个时候的物业价值已经是2000万（洋行将抵押物业提高30%，说明物业也能值那个价格）。
还有周湘云家族，在公共租界工部局纳税人的名册上排名第五，其物业资产高达两千万以上，仅华山路的‘周家花园’就高达23亩，而且这还只是人家养病的地方。
所以孙春生的想法很简单，就是要留给子孙一个大大的‘收租王国’。虽然此时他的负债较高，但是目前租界地产火热，只要继续涨下去，他就不会有什么问题。
待孙春生离开，陈光良叫来夏高翔和叶熙明，提及孙春生贷款的事情。
两人奇怪的看着陈光良一眼，意思这是不是老板你给人家下的一个套。
叶熙明更是说道：“孙春生一般和钱庄的关系很好，他能在沪市钱庄那里动用超过两百万的资金，不过他发展全靠贷款，这利息开支巨大，仅租金还难以维持，所以只有一直赌地产上涨。”
夏高翔也说道：“给予这五十幢洋房的七成贷款，倒也符合最谨慎的地产贷款方式，一般洋行是这样操作的。我们华资银行和钱庄，总是喜欢信誉贷款，实际上是不合理的；当然，大家也是为了拉拢客户。”
像平安银行若是不投资公债，那么也会急着给有信誉、有实力的商人贷款，这样一来，难免就要有信誉贷款的成分。
但现在的平安银行，对贷款业务并不追求，不会超过三分之一；而且，陈光良的关系网和审批，也是至关重要的一环。
陈光良说道：“本来我是钟意卖给兴业银行的，不过孙春生更有诚意，自然也只能卖给他。七成抵押的话，平安银行是不会亏的。”
“好的”
两人随后便离开。
实际上，夏高翔和叶熙明作为陈光良的银行左右手，他们也知道自家老板的分析——如今美国频频提高银价，一旦美国向全球收购白银，那沪市可就是白银外流，然后就是缺钱慌，最后就是商业破败。
而陈光良确实也有自己的想法——如果孙春生真的破产，那么平安银行顺势将这五十幢楼收下，购入的成本不到200万大洋。
假设从1935年开始收租，可以收到1941年底。更何况，日本人就算占领沪市，但也不可能将全部地产充公，说不定也能避免。
（本章未完，请点击下一页继续阅读）第284章价值4000万的招商局(第2/2页)
至于平安银行何时出售这些物业，怎么也得1946~1947年，完全来得及。
元旦过后不久，上海金业交易所异常的活跃，使得上海黄金交易风云变色。接连好几天，上海黄金交易所人潮汹涌，交易热火朝天，人人都想趁机大赚一把。
显然，这是七星公司在做局，他们先故意大量的买卖交易，给人一种黄金期货是赚钱好地方，吸引大量的投机者加入。
到了1月中旬时，七星公司见时机成熟，就立即在交易所连续抛空。沪市黄金价格一跌再跌，其跌幅之巨，为历年所罕有，其影响范围之广，甚至牵动了金融市场。
胡金顺来到陈光良的办公室，回报了一番，并询问道：“老板，现在沪市的大户还在观望中，倒是一些散户吓破了胆，跟随七星公司一起抛出黄金。有人拖我给您带个话，询问一下你的意思，说七星公司毕竟是官商，此次打压黄金不利于市场！”
陈光良笑道：“大家不是已经有了主意么，我们既然已经退出标金交易，就跟着掺和了。何况，黄金怎么可能真正的贬值，在这样的时局中。”
胡金顺大喜，老板这话已经不言而喻，马上说道：“老板，那我们何不如趁机吸纳七星公司抛出的黄金，相信其他人也会这样想，到时候就有利可图。”
陈光良问道：“你们都知道人家是官商，那不知道官商都喜欢耍流氓么，人家想得到的，未必是在商场上拿！”
胡金顺半信半疑，但也没有再劝。
他的新工作已经有了去向，那就是加入平安证券，担任经纪工作。
眼见胡金顺的表情，陈光良又补充了一句：“做人别贪婪，你手上那点资金，让家人过上好生活绰绰有余，但想投机发财，我劝你慎重。”
胡金顺马上诚恳的说道：“多谢老板指点”
跟老板那么久，老板的神乎其技，他自然相信；所以，他原本打算自己投资一些的想法，马上烟消云散。
陈光良点点头，胡金顺跟了他好几年，忠心耿耿，他也不忍其陷入漩涡。
当然可以肯定的是，这一次七星公司可能会出师不利，毕竟他们的手段并不高明。仅凭你一个官商就在市场大肆抛空黄金，不可能让沪市的商人认同——黄金会下跌到不值钱。
当年陈光良也操控过，但他却是采取的是报纸舆论，用分析和理由来推演后面的行情，故沪市的商人认同者较多。
在1月中旬的时候，美国的总统罗·斯福宣布发行30亿美金的纸币，同时让美元贬值40.9%，即原本1盎司黄金价值20美元，如今1盎司黄金的价值则是35美元。
而发行30亿美金的纸币，则是以‘有价证券’作为担保。
消息传出，全球震动。
当然在事实上，美元早已经贬值，去年10月份在外汇市场就已经贬值30%；如今不过是，正式宣布美元贬值而已。
陈光良在招商局召开理事大会，交通总长朱家骅、杜月笙、史量才、刘鸿生等人也悉数到场。
随后，招商局的副总经理先做了工作汇报：
“去年，我们取消‘买办制’一项，取得决定性的成功，全年节约成本105万大洋.‘船长制’和‘业务科’的双料管理，让招商局的业绩大增；特别是业务科采取‘激励奖惩制’，让我们的业务较1932年增加了30%，创下惊人的业绩招商局去年（1933）的盈利达到338万大洋，较1932年翻了一番。”
话音刚落，所有人纷纷鼓掌起来，眼神更是有些不可思议。
招商局总资产也就3500万大洋左右，相当于盈利10%，但这可是航运、码头之类的产业，而且只是国内的产业，有这个盈利太难得了。
朱家骅笑着说道：“好招商局的变化，我是看在眼里的，不管是内河运输，还是沿海运输，都是蒸蒸日上；内河运输的11路联运，也在去年进一步夯实，全国交通效率整体提高一截。”
11路联运（船、卡车）关系着全国重要城市的交通网络，陈光良一上任就拨出25万美金支持，购入一些卡车。
朱家骅虽然没有提及是陈光良的功劳，但言语自然就是表达的。
接着。
财务科也汇报了工作：
“目前，招商局手中拥有400万两白银，以及350万两大洋的现金流（1大洋等于0.7两白银），且旗下业务蒸蒸日上。所以，如果我们向花旗银行申请，提前偿还债务，可节约一笔利息开支。”
提前还债，自然后面就没有利息，他们的借款方式也是采取的是‘本息’同时偿还。
朱家骅点点头，说道：“说说具体的方案”
他知道这一切，都是陈光良在运筹帷幄，但今天陈光良不做工作汇报，怕是已经心生退意。
财务科科长继续汇报道：“我们准备拿出折合600万两白银的现金出来，偿还总价值300万美金出头的本金和利息。而剩下的债务和利息，大约还需要300万两白银，我们则通过向三家银行——通商银行、华夏银行、交通银行重新贷款，将花旗银行的8厘债务全部还清。”
这三家银行中，两家是官商银行，一家是民企银行，但和政府都比较关系紧密；他们的贷款，招商局只需六厘。
这也是当初招商局借了8厘的美元贷款，很多人觉得陈光良是不是得到了好处的原因。
当然，这个时候大家都已经醒悟过来，陈光良完全是在赌美元贬值。
朱家骅再次带头鼓掌起来，随后大家纷纷鼓掌。
他随后激动的说道：“没想到没想到，招商局在陈先生的一年半管理下，居然已经发生翻天覆地的改变。”
南鲸政府就用了约一千万两大洋，就将价值三千多万两大洋拿下，捡了一个巨大的便宜。
招商局剩下300万两白银的债务（400多万大洋），实际上已经不需要两年，就可以还清了，当然也没有必要急着还钱。
陈光良马上说道：“这是全体招商局职员的功劳，我不过是个参谋性质。”
这话也有一定的道理，他除了去沪市及周边的城市，考察过招商局业务，连武汉都没有去过。一切的政令，都是通过招商局9号下达的，当然也少不了让全国招商局的重要职员来沪轮流培训。
杜月笙这时候说道：“一个诸葛亮，就已经可以帮助刘备立国，陈先生对招商局的作用，便是如此。我刚才也算了一下，仅借美元一项，招商局好像就省下五百万两白银。”
一开始，1大洋可以兑0.75两白银，相当于当时招商局是借了2000万大洋，即1500万两白银；如今偿还900多万两白银，便能了清债务和利息，这可不是省下500多万两白银么。
再加上招商局的业务蒸蒸日上，才有了如今的招商局。
“不敢当，当时借款是T·V和总长的支持，不然花旗银行也不会信任我的。”
朱家骅一听，顿时很满意，毕竟他也要争这一份功劳。
甚至，这也是他的政·治资本，毕竟他才是交通总长兼招商局理事长。
最后。
陈光良做了自己的工作汇报：“今年，招商局除了扩大沿海航线外，最重要的是开辟远洋航线，是我们华夏航运踏入大海的真正第一步。开辟星岛、马尼拉的固定航线，我们才能逐步打入大海航运之中。下半年，两艘新船便会从英国造船厂开出。”
很显然，招商局要拿出‘一国航运’的架势，和列强的船队开始在远洋竞争。
众人再次鼓掌。
今天，无疑是个振奋人心的日子，价值4000万大洋的招商局，已经重新起航。