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第174章神秘富豪买家女友扫楼(第1/2页)
12月24日，平安夜。
香港气温十六度，海风湿乎乎的，把中环那些圣诞灯饰吹得轻轻晃。
皇后大道中已经堵成了红白两色的河，双层巴士里全是赶着去过节的人。
路人拎着礼物袋，女孩头上戴着亮闪闪的鹿角，兰桂坊方向的灯影一直漫到半山。
郑欣悦在办公室。
外面越热闹，这间办公室越静。
玻璃墙外，员工工位早就空了。
阿May四点多就走了，说约了人吃饭，阿康、阿杰也走了，小周把最后一批楼盘资料放在她办公室门口，敲了敲门，没等应就走了。
她听见门轻轻合上的声音，像这个平安夜把整个世界都关在了外面。
她已经在办公室坐了一下午。
桌上摊着今天的报纸，《明报》头版是楼市新闻，标题很直白：内地神秘富豪买家女友扫楼一百余套，逆市连购，涉资过亿。
翻到财经版，又有半版，几家地产代理都坐不住了，有人在接受采访时说，“买家中意落完新界又落港岛，好像不用睇价”。
还有人信口开河，说“呢个肯定系内地大老板，看好香港后市”。
郑欣悦把报纸合上，又打开，她不用看第二遍，那上头每一个字，她都能背出来。
消息是她手下一个地产中介漏出去的，那家伙为了拿独家，把半山两层的成交提前爆给了相熟的记者。
郑欣悦知道后，已经来不及，报纸一出，其他几个中介像闻着血味的鱼，全扑过来了，电话一个接一个，她的手机从早响到晚。
有要确认成交的，有想卖楼给她的，还有两个本地周刊打来，问她是不是富豪的女友，是否也参与决策。
她一个都没回。
这帮媒体，编故事的能力跟苹果日报有得一拼。
她端起那杯已经凉掉的奶茶，没喝，又放下，眼神落在报纸旁边那份差饷物业估价署的最新楼价指数上：64.8点。
这意味着，从1997年12月的155点，到现在，整整五年，香港的楼价跌掉了六成。
六成是什么概念？当年在中环随便一套楼，现在只值原来的四折。
新界那些房子，跌得只剩渣，她刚来香港那会儿，听前辈说，九七年买楼的人，现在十个有七个是负资产。
全香港超过十万户家庭，房子市值还不够还银行，她的一个高盛前同事的舅舅，九七年在沙田买了套豪宅，后来供不下去，半价甩出去，到现在还在还差额。
失业率七点三，通缩三年，银行新批按揭一个月比一个月少，报纸上每隔几天就有“负资产家庭跳楼”的新闻，豆腐块大，藏在广告下面。
这就是现在的香港。
郑欣悦把报纸翻到财经版最下面。，一段写“孙九招”，十一月刚出的，取消卖地，停建居屋，政府想用减少供应的办法止住楼市下跌。
但市场根本不买账，楼价还在阴跌，中介带客看楼，钥匙一挂挂半年。
她这次买下的那些太古城和尖沙咀的小单位，业主一听有人愿意接，跟抓住救命稻草一样，价格一压再压，还是签得飞快。
（本章未完，请点击下一页继续阅读）第174章神秘富豪买家女友扫楼(第2/2页)
现在的香港，除了银行和那些被按揭压得喘不过气的业主，没人看多楼市。
她手下的中介跟她说了句实话：“郑小姐，我哋做呢行咁耐，未见过咁嘅市，你而家入市，外边人都话你哋癫嘅。”
窗外，中环的灯全亮了，圣诞树已经点起来，交易广场下面围着一堆拍照的人。
郑欣悦看一眼，又低头看手边的清单。
第一批二十套，签了。
第二批三十八套，契税已交，等银行放款。
第三批四十二套，明天签。
她翻开清单。
自住那一套，中半山帝景园，高层全海景，三千尺，总价5000万，首期三成，1500万，月供22万。
买这套房的主意是自己定的，王一凡只是让她自己定夺，把3000万美元全花出去为止，买什么样的房产，王一凡不过问。
高端的二十九套，中半山、山顶、浅水湾、跑马地，加起来2.9亿，首期两成，5800万，月供146.1万。
都是旧式豪宅，实用率高，租给那些外资行的高管，租金高，空置也久。
郑欣悦当初看到宝云道那套时，中介说，已经挂了十四个月，业主听说有人要买，还主动降了价，生怕买家改变主意不买了。
普通住宅那五十套，太古城、尖沙咀、北角，一批小户型，总价2.5亿。
首期两成，5100万，月供128.5万，这是现金流，是每个月最实在的那部分，太古城那些单位，业主都快跪下来求她签了，租金回报不错，可惜杯水车薪。
商业那二十套占比最重，中环苏豪、尖沙咀、湾仔，商铺加写字楼，总值6个亿。
首期只给一成五，九千万，月供三百五十八万四，这是杠杆拉得最高的一块，利率一涨，先死的就是这些铺。
她签合同的时候，手都在抖，商业物业贷款做到了八成五，现在香港，连李首富也不敢这么集中的买啊。
全加起来100套，总值11.95亿，首付款2.34亿，贷款9.18亿，月供654.9万，每年小八千万。
这还没算交易税、装修、物业杂费和明年开春那笔质押贷款的利息。
租金呢？就算全租出去，一个月也才280万港币，中间差了375万港币。
这还没算管理费、空置期和那些说不清楚的损耗。
这要是崩了，自己不敢去想，王一凡可以不在意，柳楒楒是巴不得，可自己无法接受。
今天早上，第二批合同签之前，她最后一次给王一凡打电话，王一凡那边有孩子的哭声，有柳楒楒喊“诗文别把奶吐了”的声音，乱糟糟的。
自己在电话里说明了利害关系。
王一凡只是在电话里“嗯”了一声。
她还想做最后的努力，可王一凡的回复却让她的心一点点冷下来。
王一凡电话的说的话，这一整天都在她的耳边回荡。
“郑欣悦，我最后说一次，买，不是商量，如果你还要劝我，我会把合同签约授权交给汇丰。”