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“其实事情说起来也不复杂。”
“就是村里人见隔壁村拆迁后分的安置房不值钱，大家都不想要安置房，大家想要商品房。”
“其实私心里对我们这些老家伙来说，在这地方生活了一辈子，也不想搬的太远。”
“我们还是想划分一块地自己建房子，但年轻人说建的房子又不在城里，
进城打工也不方便，还有就是既然有钱了，也希望孩子能进城读书。”
“就说这房子万一哪天不住了，想变现，卖估计也卖不起价，连安置房都不好卖了，更何况自建房呢。”
“反正各方面考虑吧，最终年轻人不喜欢安置房，也不同意划分土地建房，想要现金。”
“我们这些老家伙也老了，都是年轻人当家了，还是要为后辈着想。”
“但我们这些老家伙，大家一起生活了大半辈子，也都习惯了，
这突然搬到城里买个房，谁也不认识谁，天天跟坐牢一样，也不乐意。”
“我们就想着能不能折中下大家的想法。”
“我们大家伙合计了下，想着等拆迁款下来，大家以集资的形式，当然这不强求，全凭自愿。”
“到时，每家凑点钱，看看能不能在城边上买块地，再请你们公司帮忙修个小区，那时咱们村里大部分人家还是住在一起。”
“这样修出来的房子，既是商品房，离城里也近，年轻人工作和孩子读书的问题也都解决了。”
“我们老年人也可以凑在一起，大家还是跟在村里一样，能一起晒晒太阳、喝喝茶、聊聊天、打打牌。”
李三叔说着看向罗文：“我们也不懂这里面的流程，就想着罗文你是个有大本事的，帮我们分析分析，我们这个想法能不能实现？”
“对，之前大家开会，村里大部分人家都赞同三叔说的这种提议，我看大概至少有8成人家愿意。”李书记也接着李三叔的话道。
意思是这资金应该还是没问题的。
“我们队，基本上都愿意。”
“我们队我统计过，如果大家凑钱修小区，大家都愿意出钱。”
集体凑钱修房，也就是个成本价，肯定比抱着钱进城买商品房划算多了。
村民们都会算账。
“我们队估摸着有3、4户人家不愿意。”
“我们队，大家倒是没啥意见。这搬了总要买房的，不然住哪。”
“我们队，有些老娘们说是想去其他村买那种没人住的旧房子。
几万块钱就能买一个，烂点的小青瓦房，说不定几千块钱就能买到，省钱。
不过他们一天一个主意，大部分人家还是愿意住小区房的，谁都喜欢新房子。”
罗文明白今天吃饭的目的了，但有些话还是得提前说清楚：
“买地这事，个人不能直接购买国有土地建房，不过可以成立个公司，以公司的名义买。”
罗文继续道：“这土地是国有的，咱们即使买，也只能是购买土地的使用权。”
“这点大家应该明白吧。”
“咱们可以成立个公司，当然公司需要有相应的资质……”
“之后再是以公司的名义拍卖土地，就跟开发商一样……”罗文给大家讲解流程。
最后道：“总之，要想拥有房产证，咱们就得合法，得按流程来，这样手续才能齐全，最终才能把大家想要的商品房的房产证办下来。”
“这个跟咱们村里建房不一样，不是说自己买点砂石砖瓦想今天开工就今天开工，想怎么干就怎么干。”
罗文明白大家的想法，但这农村自己建房和城里建房是不一样的。
说白了，城里建房有很多条条框框进行规范。
之后罗文又给大家简单讲解了下流程，大家听了也大概明白是怎么回事了。
“罗文你说的太专业，也太复杂了，我们也不是很懂。”
“你看这样行不行。”
“真到了拆迁那天，我让大家签字画个押，把这钱凑集起来，也算是大家合伙入股了。”
“之后再麻烦贵公司安排个专业的人帮我们跑手续，看看怎么样才能把这公司成立起来。”
“等公司成立起来后，咱们就签个合同，把这之后买地建房的所有事情委托给贵公司帮忙处理。”
“当然咱们这费用该怎么收就怎么收。”
“除此之外，咱们也不能让你光跑腿。”
“咱们再额外支付些管理费也好，服务费也行，这说法叫什么，我也不清楚。”
“反正就是你们公司安排人帮我们管理后续事务的一些费用，你看怎么样？”
村长觉得还是把这些专业的事委托给罗文处理就很好。
都是一个村，一起长大的，知根知底。
罗文他们公司开发了那么多个小区，不管是买地，还是建房，又或者是后面办理房产证，都相当有经验，也有人脉关系。
如果让自己去跑这些，又不熟悉，也不认识谁，猴年马月才跑的下来呀。
反正都是大家的钱，村长觉得还是委托给罗文他们公司干这事比较好。
当然了，让罗文安排人办理这些事情，跑上跑下的，也不能真的让罗文白干，还是要适当给点跑腿费用。
虽然村长表述的不是很清楚，但罗文听明白了。
“村长，如果真买了地，这设计、施工交给我们公司总承包，双方也是要签订合同的，我们公司也是有利润的。
至于额外的费用，都是乡里乡亲的，就当相互帮助了。”
尽管前期买地跑手续，也需要费时费力，但罗文想着都是乡里乡亲的，能帮就帮了。
“这怎么行，你们公司的员工也是要开工资的，不能白干。”
“就是，该给的咱们要给。”
双方推辞后，村长几人还是觉得要给罗文他们公司一些茶水费，情分是情分，但也不能真让人家白干。
李书记突然问了个问题：“罗文，你说的这个成立公司后需要具备相应的资质才能搞开发。”
“意思是没有这资质咱们也不能以公司的名义买地建小区？”
“那这个资质需要花多少钱？”
“或者说成立个公司把这一套搞下来要多少钱？”
“难不难？”大家都觉得成立个公司很简单，但李书记觉得办理那个什么资质应该要花不少钱。
罗文：书记看事情确实不一般。
见大家都看着自己，也是，这需要花费钱的事情，谁不关心呢，
罗文继续解释：“这注册个公司需要提供个办公场地，当然租的房子也是可行的。
办营业执照，刻章，银行开户这些花不了几个钱……”
“花费贵的是这个资质，要想具备这个资质，公司需要配备有职称证书的专业人员。”
“比如需要，建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员不少于5人……
而且这些人，公司得给他们缴纳社保……
之后才是资质办理……”
“总之，这些人，不是说你随便找个村民说他是做建筑的就是做建筑的，得有证……”罗文给大家解释了一遍。
“哦哦哦，我想起来了，我家小子说他考了个证，你们公司每个月给他多发1000块钱，是不是就是这种证。”
“叔，你家儿子那证是二级建造师，证书不一样，不是那证。
不过大体意思是那样，即使不招人来上班，但也要使用对方的证书并且给对方买社保。
当然这证书人家也不会免费给你使用，得花钱……”