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第69章不做白手套(第1/2页)
往卖场里面走去，韩桐没有急着解释他爸的疑惑，而是暗暗琢磨钟建成略显急躁的反应，以及宋国强从金融系统内部得知的一些信息来源，差不多可以确认年后靳瑞明担任市委书记、周新卫担任市长与之搭班子这事，已经明朗化了。
鉴于前世周新卫、顾萍夫妇的性情，以及周家内部发生那么多狗壁倒槽的事，他不愿跟周新卫、顾萍夫妇走得太近，甚至都不想引起他们太多的关注。
钟建成暗挫挫说些锦里藏针的话倒也罢了，但彭晋康这样的角色当着周新卫、吕裕端的面就迫不及待，毫不顾忌的跳出来踩他一脚，韩桐人生读档重活一回，却也不想再忍了。
这也令他更清晰的感受到他爸这段时间在东社的窘迫——体制人最擅攀高踩低，甚至为了刻意讨好一些人，更肆无忌惮、面相丑陋。
不过，他哪怕刚才那么话，已经引起了周新卫的注意，但韩桐也没有想好要如何才能恰到好处掌握分寸。
从收银区右侧楼梯重新来到二楼监控室门口，见他爸拿担忧交错期待的复杂眼神看过来，韩桐苦笑道：
“……新城区建设不是一天就能功成的，乐佳南山路店现在就要做出成绩，不可能寄望这个，核心还是我刚才说到的，我们的产业结构正在发生翻天覆地的变化。我不瞎吹其他领域了，单说零售领域，我们熟悉的百货商场、综批市场、街店街铺、商业街以及农贸市场等等，相当的长时间里，是还将占据极其重要的地位，但我们也要看到超市、便利店以及城市生活中心、商贸综合体等崭新的业态，正迎来更大的发展机遇跟空间。这还是线下的商品流通领域，全新的互联网零售发展起来的速度，将更令人措手不及。乐佳南山路店怎么改，我肯定是先拿出详细的方案，赢得吕裕端等裕信集团真正高层的认可，才得以落地的。要不然，这是吕裕端他儿子回国首创的大店，怎么可能轻易交给我来瞎搞？”
袁学军笑呵呵的跟韩毅说道：
“你家小子不赖的，他那一套套的理论，我听好久脑子都是蒙的。我平时还能静下心来琢磨琢磨酒店的经营，自以为比同行想得要深一些，但也远远钻到这么深的犄角旮旯里去啊！”
监控室里除了袁小金以及两名营运部主管外，蔡丽萍也刚刚回到里面。
韩桐就跟蔡丽萍点点头打过招呼，就将他爸韩毅以及袁学军带到他专属办公室里坐下来喝茶。
“你刚刚说周新卫有可能在南郊推动大规模建设新城区，我也不问你是怎么判断的——我就想问一问，有没有我们的机会？”
袁学军拉了一把椅子，坐在韩桐办公桌对面，忍不住有些兴奋的问道。
截至一月底，星海大酒店的运营经过半年的重塑，成果也彻底显现出来了。
星海大酒店包括餐饮部、客房部以及酒业代理三大业务，目前将资产快突破一千万了，其中账户里现金就躺了四百万，每个月还有八十到一百万左右的净收益。
袁学军真要遇到什么合适的项目，他从华信银行追加千儿八百万的贷款，比韩桐更理直气壮、更容易。
袁学军这段时间也在琢磨星海下一步的发展方向。
无论是餐饮连锁还是商务酒店连锁，都需要一个相对庞大而稳定、高效的管理团队支撑，但星海的管理团队，目前还是以梁惠为首，仅有郝婕等三五人算得上经验成熟、能力也在标准线以上。
这么点人，盯着眼前这摊子没有问题，但想要铺开摊子，袁学军他自己想想都没有信心，更担心贸然扩张有可能将好不容易立起来的牌子给砸了。
而颐春酒的代理，袁学军暂时也没有办法做大。
目前海阳本地是熙春酒最大的市场，销售占比接近70%。
无论从任何一个角度，熙春酒厂都不可能将海阳市场的销售，交给一家代理商承接。
颐春酒目前在海阳当地的销售格局，下属六县都各有一家较大的代理商，城区市场则由其销售科直接负责——星海、金牛商业都只能拿到城区特定终端场所或特定渠道的特约经销权，业务代理做得再好，一年也就能多赚二三十万的利润。
一九九八年国家推出最大力度的房地产改革，此时快进入第四个年头了，国内的商品房市场，无论是建造规模，还是房价，近四年来都在稳步上升。
零一年底城区新建商品住宅销价全线突破每平方米两千元，以及公务员零三年后就将彻底取消福利分房，在星海餐饮部的宴会酒局上，也成为越来越多人讨论的话题。
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作为重视资产、财产积累传续的传统生意人，袁学军他对这一块也是很上心思的，但房地产投资动用的资本规模巨大，星海才刚刚有一点基础，他又没有太大的信心贸然杀进去。
袁学军就想专门找个时间，跟韩桐好好聊聊，没想到韩桐今天在周新卫面前一通话，好几个关键词都挠到他的心坎上，让他兴奋起来了。
见他爸眼神也灼灼有神的盯过来，韩桐将办公桌上的笔记本电脑打开，输入密码，打开一份文件夹，然后将屏幕转给袁学军跟他爸韩毅看：
“01年是国家十五规划的开局之年，虽然在规划全文里没有直接使用‘新城区建设’一词，但第九章《实施城镇化战略》与对应的《城镇化发展重点专项规划》草案，都有涉及城市新区、新城、开发区、大学城以及城镇密集区、特色功能新区的一些内容。还有这两年来相关的媒体报道，国家领导人以及地方主要官员活动、讲话，我都尽可能做了一些搜集。而最为典型，也是跟我有直接关系的一个，就是南都市九五年就启动前期规划，今年（01年）正式承接国家十五规划全面启动建设的，作为南都‘一城三区’战略的林浦大学城项目。林浦大学城目前已经启动第一批南都师范大学、南都理工大学、南都大学、南都财经大学以及南都医药大学、南都邮电学院等六所高校的新校区建设。我在商校教学点读完大一之后，明年九月份就要进入林浦大学城的南理新校区生活学习……”
不管内心深处愿不愿意接触周新卫、周家，韩桐针对周新卫接下来会在海阳进行的施政动作，都进行了相应的研究，搜集了很多资料。
这本身也是他研究当前城市及经济产业发展必须要做的功课。
韩桐继续说道：
“按照南都市里的计划，零二年九月份第一批将有四万学生进入林浦大学城，零三年九月份将达到七万人。除了新校区外，大学城配套的住宅、商业以及北片临江的科技产业园区，也都陆续进入建设中。国内还有其他一些城市已经启动新区建设，较为突出的有郑州的郑东新区、沪市的浦江新区及一城九镇战略，长沙有体育新城项目等等。你们要是需要这些材料，我发你们邮箱里……”
袁学军看了韩毅一眼，啧啧叫道：“难怪那个姓彭的被你当面顶了一句，脸变成猪肝都不敢有脾气发出来，原来这些材料不是没有，实在是他那个研究室副主任水平太差啊！不过，你这里面大大小小几十份文档，我也看不过来，你直接给我说说呗。”
虽然将房地产作为支柱产业进行发展，要等到零三年才会正式提出来，但就现有的政策支撑以及国内外经济形势发展，已经可以非常明确的判断房地产发展前景巨大。
只是时人暂时还不敢想象房地关业在未来二十年间，所延续的疯狂以及之后落幕的惨烈剧痛罢了。
韩桐也知道袁学军不喜欢听太详细的分析，直接告诉他答案：
“发展房地产作为新的经济增长点，是九八年应对东南亚金融风暴，拉动内需的核心之一，城镇化发展也是现代化建设的核心，所以明确的结论，可以做，也很值得去做……”
“我这边差不多能筹一千万，还是你负责操刀，咱们秋后五五分账，怎么样？”袁学军顺着竿就往爬过来，说道。
韩毅听了心惊肉跳：
一千万就这么不值钱吗？
袁学军也就开一辆桑塔纳，一千万就随便砸韩桐身上去？
房地产确实会迎来逾二十年的黄金期，但除了以罗瑞、陈志强等人为主的团队还远谈不上成熟外，韩桐他自己也无意在周新卫主持下的海阳，大举杀入房地产业。
这会在他身上过深的打上周新卫及周家的烙印，周家一些人日后也会理所当然的将他当成白手套，一颗颗摘走将他栽出来的桃子。
人生读档重活一遭，他怎么可能甘心做周家的白手套？
韩桐现在只能坚决拒绝掉袁学军的诱惑，苦笑道：
“袁叔，你看我有几颗脑袋，几条胳膊啊？南山路店年后四月份，能将全流程跑通，就要算相当顺利了。而到时候倘若做出些了成绩，乐佳商业又想着希望趁这个机会提一提新海北路店的业绩，我能拒绝吗？正常说来，乐佳与金牛商业两边兼顾起来，我到明年七八月份能轻松下来，就谢天谢地了。而到那时候，我也得准备准备，去南都上学了！地产开发这个事，我只能说能干，值得干，但我没有能力将所有的钱都搂自己兜里来啊！”