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第243章商住倒挂？价格出乎预料（4200/8000）(第1/2页)
回到店里，此时已经有人坐下吃饭了。
陆国良停好摩托车，和客人打着招呼，看到他老婆正在往外搬啤酒，他快走两步，把啤酒接过来，问清楚是哪一桌要的，先送过去。
鑫宝正在后院门口和奶茶、咖啡它们俩玩耍，自从有了这两只小狗陪伴，鑫宝的变化挺大，她不再像之前那样到处跑，让人担心。
“奶茶，你要喝水呀？我去给你倒哦。”
鑫宝把自己的保温水壶拿过来，打开按扣，倒转壶身，水从硅胶水管里淌出来。
她使劲甩，壶里的水淌的速度加快，两只小狗都扬起小脑袋喝水。
刘菲进来拿东西，看到她闺女的举动，哎哟一声：“鑫宝，那是给你喝的水，你怎么喂小狗了。”
“妈妈，奶茶渴了，要喝水。”鑫宝扬起小脸，认真的说道。
“那也不能喝你的，你可以喊我，我再给它倒点。”
“哦。”鑫宝应了一声，不过她还是甩着自己的水壶，把水壶里的水甩的到处都是。
两只小狗仰着狗头，一直这样喝水，看起来挺辛苦。
刘菲也顾不上忙别的，用塑料小碗接了些温水，放到了只小狗旁边，看着它们去喝小碗里的水，鑫宝这才不作妖，收好自己的水壶，她还咕咚咕咚的喝了两口。
趁着外边不忙，刘菲来到她老公身边，问他今天下午转的怎么样？
“还行，找了三个地方，不过还得考虑一下。”陆国良给他老婆说。
刘菲问他找的哪里，随后听到她老公说出美食街东头、金钻大厦和西七路的三个位置。
“就东边有个大啤酒瓶子的楼，你记着吧，那个2楼空着，有个400多平。”
“人民公园南边那个金钻商务大厦有个800多平，还有西七路技校北边那里也有1栋2层楼，一层是沿街房，2层是大通间，空着，地方和金钻商务大厦那个2楼差不多。”
刘菲没去过，也想象不出来，她只问她老公想选哪。
“我考虑是人民公园南边。”
“按理说西七路那边靠着小商品城，周围还有技术学校，还有很多社区，离着咱们新房子也近，但是那边位置不大好，前边不远处正好是个红绿灯十字路口，你明白吧？”陆国良问他老婆。
看到刘菲点头，陆国良也没再多说。
不过刘菲也问他租金得需要多少钱？
“我没问，不过我估计便宜不了，金钻商务大厦那边一年怎么也得小几十万吧。”陆国良说道。
这并不是陆国良随口说的，他觉得自己之前找的沿街店铺100多平方，一年还要五六万块钱，他现在找的地方面积翻了六七倍，价格是不是也要翻这么多？
刘菲翻白眼：“多大个事儿，你怎么就不知道问一声。”
“万一价格比你想的便宜呢？”刘菲觉得凡事不绝对。
陆国良告诉她：“我也是着急多转几个地方，就没多打听，明天我再过去问问。”
“哎呦，能耽误多少时间，你明天再过去了解一下，它就算再贵还能贵上天不成？”刘菲是这么想的。
至于另外两个地方，美食街那边面积太小，被陆国良给否了，西七路那边就像他自己分析的那样，从地形上来说也不符合自己的需求。
这一天忙完后，陆国良第2天一早都没去店里，而是直接去了金钻商务大厦那边。
此时的博城，随着房地产开发日趋低迷，就连写字楼也不太好过。
不过陆国良不懂这些，他来到金钻商务大厦这边，把摩托车停好后，并没有急着上去。
他先观察了一下周围，看到大厦底下有个便利店，直接过去买了瓶冰镇凉茶，付钱时和便利店老板闲聊，问起他这边租金的情况。
听到店老板说他租下来的这个140平的店面，一个月租金3000多块钱。
“多少？”陆国良以为听错了，按照老板的说法，他一年才4万多，租金怎么会比其他地方便宜这么多？
“免一个月租金，一年4万出头。”店老板又说了一遍。
他也看出来陆国良好像有点不对劲，还问他是不是想租房子。
陆国良点头，表现的特别真诚：“大哥，不瞒你说，我想在咱上边租一套办公用，大哥知道上边大约多少钱吗？”
“上边便宜。”老板想都不想，直接说道。
他接着给陆国良说，他这边是沿街房要贵一些，按照同面积来讲，上边的房租才下边的一半多点。
这个结果出乎陆国良的预料，按照这样的话，这边的租金并没有他想象的那么高。
看到老板店里不忙，陆国良多喊了几声哥，和他聊了一会儿。
对方也是个好说话的，他给陆国良讲现在公司都不好干，上边空着不少地方，没人租。
“咱这栋楼一共440户，老弟，你想想现在这个情况，哪个公司也不好干，要是租金贵的话，谁来租啊？”
“老弟是开什么公司的？”便利店的老板问道。
其实他明白，来这边租房子办公司的基本都是皮包公司，租下一间房，整上几张办公桌，招几个人，接着就上项目。
说的再高大上一点，也无非就百十平的地方，10来个人，说他不是公司吧，什么手续都有。
可要说他是公司吧，又不从事生产，货也不知道从哪里倒腾来的，就赚个差价，还没有完善的售后。
前几年经济向好，金钻商务大厦作为博城最早的一批写字楼，确实很繁忙，过来租地方办公的皮包公司还真不少，那时候租金比现在贵多了。
可就算是贵，那时候只要有空出来的，立马就有人抢着进。
但是从去年开始，很多皮包公司陆陆续续的退租注销，从这边离开，很长一段时间没多少人过来租赁办公，慢慢的写字楼的租金也就降下来了。
这个消息很重要！
陆国良握着他的手表示了感谢，还说有空一定请他吃饭。
“嗨，都是干买卖的，谁也不容易，老弟，你上去看看吧，反正这边不行还有其他地方，现在博城的写字楼价格都不高。”便利店的老板突然想起一件事，神秘兮兮的说：“老弟你要是真有钱的话，我觉得你还不如趁现在价格便宜买下来。”
“买的话很贵吧？”陆国良摇头，他手里只剩下50来万现金。其中30多万是稿费，还没有去交第二期的购房款。
剩下的20多万是上个月结余的13万和这个月的营业额，这个月肉、饮料、酒水的钱也包含在里边，还没有结算。
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可是便利店老板却摇头：“贵什么呀，这边的价格还不如房子价格高呢，你没发现这两年都没人愿意盖写字楼啊。”
他要不说陆，国良还真没意识到这一点，仔细想想他跑过的这些地方，还真是没有见过盖新的写字楼的，不过在几年后倒是盖了几栋新的写字楼。
其中还包括博城最高的写字楼汇金大厦。
但是陆国良一直没从事过房地产，他琢磨着这里边难道还有什么他不知道的门道？
随后听到这位便利店老板说：“其实我也不懂，我就是听旁边卖房子的人说，这叫商住倒挂，意思是商品房的销售价比写字楼的销售价要高，和一二线城市的情况正好反过来了。”
“具体为什么会这样，我也搞不懂。”便利店老板摇摇头，他也说不清楚。
这可是个很重要的消息，陆国良心里琢磨一番后，又对便利店老板表示感谢，这才离开便利店，进入1楼。
这边有专门的商务洽谈办公室，陆国良并没有急着进去，而是先打了金雪敏的电话，也是昨天接待他的商务洽谈工作人员。
听到陆国良又过来了，金雪敏显得很热情，还询问陆国良在哪？
得知陆国良正在金钻商务大厦1楼门口，金雪敏连连表示马上出来接他。
一分钟不到，陆国良见到了金雪敏。
“陆先生，您考虑怎么样了？”
“说实话，咱们这边的房子办公还是很有性价比的，咱们写字楼周边也很方便……哎呦，您看我这个榆木脑袋，陆先生，咱们先到办公室歇会再聊。”金雪敏反手拍在自己脑门上，显得很不好意思。
陆国良连连摆手，表示没事。
跟着金雪敏进入商务办公室内，除了金雪敏之外，还有一男一女，看到陆国良进来，尤其听到金雪敏说他是来租办公室的，另外一个女的赶紧站起来倒水，男的也过来和陆国良聊着天。
“他们这个部门气氛要好不少。”陆国良心里想着：“至少比景园售楼处那边要好。”
没等茶来，陆国良先表明了来意，听到陆国良说准备租下昨天看的那个2层大通间，金雪敏心里挺高兴：“陆先生，我再带您上去看看。”
“也行。”陆国良又跟着金雪敏上了2楼。
按照金雪敏的说法，这边走楼梯或者电梯都能上来，很方便。
整个金钻商务大厦1楼很高，但是2层往上，层高就要矮很多。
2楼是整个通间，之前是一家婚纱摄影公司租的，现在那家婚纱摄影公司据说搬到美食街那边去经营，这边还剩下一些不要的桌椅凳子。
金雪敏看到这些垃圾，有点不好意思，她给陆国良说：“陆先生您放心，如果您租下这地方，我们抓紧安排人把这些东西全部清理干净。”
“嗯，金经理，咱们这边租金怎么算？”陆国良问道。
他昨天也没来得及问，当时金雪敏还以为他看这个地方太大不租了，哪知道陆国良今天又来了。
“这个地方一共852平，咱们这边靠着公园，附近是金帝商场和银座商城，另外离着美食街也不远，往西还有理工大学，周边全是小区，再往西还有步行街，往东有王府井大街和中心医院……”
“周围的学校……”
看到对方越说越离谱，陆国良赶紧抬手打断她：“我是开餐饮公司，考虑学校干什么。”
“餐饮公司也很合适，我们这边之前就有开餐厅的，人多，生意还挺好。”金雪敏顺嘴说道。
陆国良纳闷，接着问她：“那他们现在还开着吗？”
一句话把金雪敏给问住了，从这一点也能看得出来对方生意不大好。
“金经理你就说租金多少钱吧，要是合适的话，我就租下来。”陆国良说道。
刚说完，陆国良脑海里闪过便利店老板给他讲这边的房价比商品房价格要低，他接着又问：“咱这边房子多少钱一平？”
“陆先生要买？”金学民脸上闪过一道喜色。
这可是852平米，难道今天真碰上有钱人了？
她说：“租赁的话，我们这边每天每平米0.51元，算下来这一层一个月13000的租金，陆先生要是按年租的话，我们可以免一个月租金，一年不到15万。”
“这么便宜？”陆国良心里想着。
这个价格比他自己预算的价格便宜一倍。
想起他老婆昨天说的话，陆国良觉得还真是这样，凡事充满了变数。
“那我要是买的话呢？”陆国良问她。
这片地方可真不小。
“陆先生要是买的话，咱们这边现在是3500块钱一平米，这边852平米，一共是298.2万元。”
“不过陆先生确实想买的话，我可以再找公司商量给陆先生一个优惠。”
“才不到300万？”陆国良心里盘算着，这个价格还真不算高。
而且如果买下来这个地方，就是他自己的，以后开餐厅从长远来说，在成本这一块可以节省很多，可问题是他没这么多钱。
金雪敏也看到陆国良脸上的表情有些异样，她猜测陆国良可能是钱不凑手，便主动说道：“陆先生确实有意想买的话，咱们可以贷款，只要您付三成首付，剩下的我们可以帮忙联系贷款银行。”
其实金雪敏很想极力促成卖房，不过陆国良考虑了一下，并没有直接答应，而是告诉对方：“这个事太大了，我还得回去和我老婆商量一下。”
金学民也能理解，毕竟是将近300万的交易，就算首富也将近100万，真不是个小数目。
不过金雪敏看向陆国良的眼神也闪烁贼光，从陆国良说的那番话里，很明显能感觉到对方是能拿出一部分钱的，要不然陆国良早直接拒绝了。
“我的天，这才真是老板。”金雪敏心里想着。
陆国良又问了一些详细的情况，比如说他在这边开餐饮公司会不会影响到其他的住宿人员？
“这个您放心，没有问题的，而且我们在墙侧边也有预留的管道口，咱们可以把油烟往外排，只要花点钱搞定相关部门，问题不大。”
金雪敏还主动说道：“如果陆先生不方便的话，我们也可以代为办理相关业务，花的钱并不多。”
陆国良点点头。