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第138章138【变相的储备】（求订阅）
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随着时间逼近春节，股市的状况越是走好，华美置业公司的市值已经接近11亿港元，半只脚迈进中型地产公司的行列。
华美置业公司收购大宝地产之时，吕百侨作为最大股东，置换了2.63%的新股，如今他已经持有华美置业公司41.83%股权。
这程度的持股已经不低了，哪怕面对强悍财团的恶意收购，吕百侨都能从容应付，并击退狙击收购。
41.83%的股权质押贷款了1亿港元，但按照目前的市值计算，这批股权价值4.4亿港元o
华美置业公司的市值丶资产值都高，净资产值却有些低，仅有1.6亿港元，比吕百侨接手时少了一半。
不过华美置业公司马上会从股市上赚取一大笔利润，净资产值将会增加，负债率下降。
达利公司会议室。
吕百侨与李明治面对面而坐，并无其他人在场。
吕百侨看完文件，思索片刻，说道「李生的意思是，达利公司归我，联合工业公司归你，股权相互交换。」
「这个方案不是不行，但显得很繁杂，给港府来回交税，而且有触及收购底线的危险」
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李明治的方案是双方收购各自公司的所有股权，进行彻底的分割，如此倒是对联合海外公司有利。
因为达利公司的市值高于联合工业，而联合工业的产业更有价值，稍微改善一下，可以快速盈利。
吕百侨知道李明治尚未对联合工业公司进行发展，一旦放手发展，绝不是现在的市值o
「吕生，说实话吧。联合工业公司会成为联合海外的旗舰，专门负责工业方面的业务，我不太希望有人持股太高，影响联合工业的稳定性。」李明治很认真的说道「而且我相信吕生你有本事搞得全面收购不成功。」
「再说了，目前的股市气氛很适合拉升股价，我担心错过了，会有其他的麻烦。」
吕百侨点了点头，不得不说李明治看得很透，让他无法反驳，这亏还是要吞下去的。
不过要是吕百侨舍得榨乾达利公司，将大部分现金流用来分红，就不会吃亏。
然而吕百侨不太舍得，他想要扩张香江的钢铁市场份额，为商业王国提供大量的资金。
他很清楚，进入90年代后，香江的地产业发展轨迹，即使大地产公司能自己提供钢
材，也不影响达利公司的市场份额，那些小地产公司都可以养活达利公司。
「好吧！按李生你的方案来分割。」吕百侨答应说道。
其实，吕百侨也不想持有太多李明治公司的股权，怕惹来麻烦，因为李明治竟想着触发全面收购底线后不发起全面收购，这显然是想跟证监会扳手腕。
吕百侨可不想跟证监会产生什么误会，同时不想被证监会盯上，到时候申请供股丶发行新股难免被为难。
1月下旬。
达利公司对外宣布，将旗下的联合工业公司出售给联合海外，同时联合海外宣布将持有的达利公司股权悉数出售给华美置业公司。
如此操作无疑告诉外界，华美置业和联合海外瓜分了达利公司。
有评论家称，这是有预谋的，从联合海外收购达利公司之时，已经与华美置业公司达成协议，瓜分达利公司。
那篇文章指出，达利公司分拆上市，对华美置业和联合海外有莫大的好处，可以尽力的拉升两家公司的市值，方便双方做接下来的事情。
还有李明治擅长此道，向来善于将一处物业丶一家公司来回收购，拉升旗下公司的股
价。
而李明治花的钱却是很少的，无非都给一些税费，因为资金从左口袋掏到了有口袋而已。
华美置业依条例对达利公司发起全面收购，而联合海外却没有任何的动静，仿佛对此不熟悉一般。
对达利公司的收购亦是有附加条件的，需要最终的持股达到80%以上，否则股权原路退回。
这是正常的，只不过持股80%有些过高了，表明华美置业并不是很想成功私有化达利公司，仅仅是应付证监会的条例。
华美置业收购联合海外持有的达利公司股权，目前持有的股权已经超过了50%，在董事局拥有一票否决权，不需要任何的盟友了。
达利公司会议室。
在座的董事仅有7位，其中有2名是公司的高层，占股只有1%和2%，几乎可以忽略不计。
「诸位董事，我们是认识的，客气话就不多说了。」吕百侨说道「李明治主席已经退出了达利公司，我临时代理主席一职，今天也是选举主席的，乾脆大家开始商议吧。」
见无人推荐，吕百侨趁势说道「那举手表决吧，同意我出任主席一职的请举手。」
这仅是走过场，在座的人都知道这个位置非吕百侨不可了，何必招惹吕百侨不满呢。
「旗下的联合工业公司已经出售给联合海外公司，公司帐上有1.7亿现金流，包括联合海外公司支付的1亿，7000万是周转资金，另外的1个亿可以动用，大家有什么建议？」吕百侨问道。
董事们纷纷沉思起来，公司仅剩下钢铁储存丶销售业务，要想重新搭建其他的新产业，恐怕很有难度，非一朝一夕可以建立起来。
「公司的主营业务只剩下钢筋销售了，我建议多租几间仓库，大量储存钢筋。目前的钢筋价格呈上涨势头，储存一些钢筋对公司是有利的。」
「还可以让销售人员拓展市场，招揽新的客户。地市的情况这么好，各大地产公司都在使劲建造楼宇，钢筋的市场会更好。」
听着董事们的建议，吕百侨点了点头，心底却不赞同。
到了6月份，内地的事情会影响香江的楼市，钢筋的销售必然受挫，而地产商们大多不会储备钢筋，那达利公司的钢筋只能放在仓库里，还要支付租金，实在不是什么明智之选。
「香江地市欣欣向荣，未来的钢筋需求一定是越来越大的，如果我们租借仓库，将会是长期的，这笔租金的成本很高。既然地市上涨，物业价格也会跟着上涨，那我们何不把一部分的资金收购仓库，作为公司的一项投资？」吕百侨扫了一眼众人。
他们都知道吕百侨是做地产出身的，对物业有着天然的执着，关键是吕百侨说的话有道理，于是纷纷同意吕百侨的建议。
「好，那我们商量一下仓库的地点。」吕百侨说道。
「市区的仓库不少，不过价格更贵，不是我们的最优选。仓库越便宜，我们能买到的仓库越多，甚至还能挪移一部分资金用以储备钢筋。」有董事说道。
吕百侨最想收购市区仓库，未来可以开发成大厦，变相的储备了一部分市区地皮。
可惜这不符合达利公司的利益，收购新市镇的仓库，既便宜，又方便运输。
现在的市区地皮越来越少，地产商已经将住宅楼宇的重点转移到了新市镇，如此能减少一些运输和管理成本。
吕百侨回应道「有道理。不过新市镇的仓库尽量靠近中心，防止有人盗窃。」
「吕生说得对。虽然钢筋都买了保险，但保险公司只负责赔偿钢筋的成本，不会支付盈利，要是出事，很有可能会耽误公司的业务。」又有董事附和。
吕百侨有私心，越是靠近新市镇中心的仓库，地皮在未来才会更加值钱，有开发的价值。
这是一举两得的方案，既帮华美置业公司储备了一些地皮，又满足了自身的利益需求。
「1个亿应该可以买到几个新市镇仓库，我建议平均分布到各个新市镇，可以降低运输的成本。」肤色黝黑的董事说道。
这个董事只看到了运输成本，却没有计算到管理的成本，其实管理的成本比运输成本要重一些。
「好！要是没什么意见，事情就这样决定了。」吕百侨觉得浪费的成本都差不多，没有必要太较真。
众董事都是点点头，同意了这一决议。
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